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購入時の諸費用と資金計画

投資用、居住用に限らずマンションを購入すると様々な費用がかかります。契約書に貼る印紙代、税金、ローン手数料や保証料などです。購入時に一度だけかかる費用と、ずっと継続してかかる費用があります。諸費用は購入時に現金で一括して用意する必要があります。〈税金〉印紙税…契約書に貼る印紙登録免許税…マンションの登記を行う費用です。登記を司法書士に依頼する手数料もかかります。不動産取得税…不動産を購入したときに１回だけかかる税金です。固定資産税・都市計画税…毎年１月１日の不動産の所有者に対してかかる税金です。〈ローン手数料〉銀行ローンの場合は３〜５万円、ノンバンクの場合はそれ以上になります。〈ローン保証料〉ローン保証会社に支払う保証料。銀行ローンの場合、支払い期間２０年で約１５万円、３０年で約２０万円です。〈団体信用生命保険料〉普通はローン金利に含まれているので不要です。〈火災保険料〉保険金額が１０００万円、保険期間２０年で約７万円です。では、実際にローンを組んで購入する場合の経費と資金計画をみてみましょう。